Una mujer ha revelado cómo pudo permitirse un apartamento de 3,25 millones de dólares en ciudad de nueva york por su cuenta, a pesar de que nunca ganó un salario tradicional.
Jessica Chestler compró una impresionante propiedad de tres dormitorios y 1,700 pies cuadrados en el vecindario de Williamsburg en Brooklyn en 2022, todo sin cofirmante ni cónyuge.
Ahora ha revelado cómo pudo permitirse la mejor propiedad inmobiliaria con la codiciada vista del horizonte de Manhattan.
Chestler ha trabajado en el negocio inmobiliario desde que tenía 21 años, y lo calificó como un “trabajo 24 horas al día, 7 días a la semana”, en una entrevista con Enterprise Insider.
Es copropietaria de una firma de bienes raíces de lujo con su socio comercial Ben Jacobs que opera en Nueva York y Floriday su equipo vende propiedades por valor de entre 150 y 300 millones de dólares al año.
Si bien eso es impresionante, los agentes inmobiliarios no tienen un salario fijo típico. Chestler, como la mayoría de los agentes inmobiliarios, siempre ha trabajado a comisión.
A pesar de eso, dijo que se sentía cómoda comprando su condominio por $3.25 millones con un pago inicial del 30 por ciento.
‘Me sentí cómodo comprando a ese precio. Conocía mis costes mensuales y entendía mi situación financiera”, dijo a Enterprise Insider.
Jessica Chestler, en la foto, es una mujer soltera de 33 años. Como agente de bienes raíces que vende casas de lujo, pudo comprar un condominio de $3,25 millones en Brooklyn.
El condominio de tres habitaciones en Williamsburg tiene vistas espectaculares del horizonte de Manhattan a través del East River.
Chestler está muy por delante de la mayoría de las personas en su grupo de edad y mayores, ya que compró una propiedad casi ocho veces más cara que el hogar promedio en los Estados Unidos.
Sólo su pago inicial de $975,000 es más de 25 veces más de lo que una persona promedio de 25 a 34 años ha ahorrado en su 401(K) por sólo $37,557.
No solo eso, compró una casa en la ciudad de Nueva York, uno de los mercados inmobiliarios más inalcanzables pero deseables del mundo.
“La gente quiere vivir aquí por muchas razones, especialmente por el estilo de vida que ofrece”, dijo Chestler.
“Es uno de los pocos lugares en el mundo donde puedes ver un espectáculo de Broadway, sentarte en restaurantes con estrellas Michelin o visitar una bodega native, todo mientras te conectas con personas de todos los orígenes en cualquier momento del día”.
Y continuó: ‘Siempre he reconocido el valor de Nueva York, así que desde el principio me propuse comprar una casa aquí lo antes posible. Soy afortunado de haberlo logrado por mi cuenta”.
Más allá de sus ingresos de superestrella, Chestler también tenía otra ventaja significativa que los compradores actuales no tienen.
Cuando compró la propiedad, las tasas de interés eran mucho más bajas que las actuales.
En la foto: cocina y comedor de Chestler cerca del atardecer
En la foto: uno de los varios baños renovados en el condominio de Chestler.
Esto se debió a que la Reserva Federal recortó la tasa de los fondos federales a prácticamente cero en los primeros días de la pandemia de COVID-19, con la esperanza de minimizar sus efectos en la economía.
A principios de 2022, los compradores de viviendas todavía buscaban una tasa hipotecaria fija a 30 años de entre el tres y el cuatro por ciento. Esa tasa ha saltado al 6,84 por ciento.
Chestler espera formar una familia en su condominio algún día
Esto tiene un efecto drástico en el comprador de vivienda promedio. Una diferencia de aproximadamente tres puntos porcentuales podría agregar cientos de dólares al pago mensual de su hipoteca, que rápidamente suma miles en el transcurso de un año.
La situación de Chestler es mucho más halagüeña.
“Obtuve una hipoteca a ten años con una tasa de interés del dos por ciento, con un pago mensual de alrededor de $4.000”, dijo.
Los apartamentos con metros cuadrados similares y el mismo número de dormitorios se pueden alquilar por hasta 15.000 dólares al mes, según listados en agente inmobiliario.com.
También tiene privilegios en un área con la que los inquilinos no tienen que lidiar: los impuestos a la propiedad.
Explicó que su condominio ‘tiene una reducción de impuestos por otros 15 años, por lo que pago sólo $9 en impuestos cada mes. Para la mayoría de los apartamentos de mi tamaño, los impuestos suelen ser mucho más altos, como una cifra de cuatro cifras.’
La mesa del comedor del condominio está equipada con cubiertos y platos.
En la foto: una de las tres habitaciones del condominio de Chestler.
Chestler no reveló cuánto gastó, en sus propias palabras, “destripar y renovar completamente mi condominio”, pero dijo que lo hizo pensando en su futura familia.
Renovó los 1000 pies cuadrados de espacio que tiene afuera, además de renovar los baños, armarios y unidades de aire acondicionado.
“Lo diseñé con la visión de tener una familia en el futuro y al mismo tiempo construirlo para que fuera la casa de mis sueños”, dijo.
Le encantó el hecho de poder renovar su casa por su cuenta porque eso significaba que no tenía que considerar la opinión de nadie más.
También reconoció la realidad de que muchos solteros optan por alquilar porque no están seguros de cómo podría cambiar su vida.
Chestler dijo que la mayor desventaja de ser dueña de su propia casa es que tiene que lidiar con todo lo que sale mal, lo cual es especialmente difícil dado su ajetreado estilo de vida.
‘Soy responsable de cada decisión y de todo lo que pueda salir mal. Como alguien que trabaja 24 horas al día, 7 días a la semana, esto puede ser difícil de manejar a veces”, afirmó.
Agregó que hubiera sido bueno tener a alguien con quien estuviera “entusiasmada de vivir” compartiendo su viaje para comprar y renovar la casa de sus sueños.
‘Realmente amo mi hogar; He construido mi propio patrimonio aquí y es un espacio que espero compartir con alguien más algún día”, dijo.
